Установка индивидуальных приборов учета тепла (далее — ИПУ) позволяет потребителю следить за расходом тепловой энергии, тем самым экономя свои средства. Если в частном доме собственник самостоятельно принимает все решения, то в случае с многоквартирным жилым домом это не работает. Поэтому желания лишь одного собственника установить ИПУ в своей квартире будет не достаточно — в этом понадобится убедить как минимум 75% участников совместного домовладения.
В Беларуси общим имуществом многоквартирного жилого дома управляют товарищество собственников или организация застройщиков, а в случае, когда способ управления не был выбран, — организация ЖКХ.
Если речь идет о ТС или ЖСПК, то для урегулирования вопроса собственнику необходимо обратиться в правление, которое в свою очередь должно организовать проведение общего собрания. На собрании собственники принимают решение, которое в обязательном порядке фиксируется в протоколе, и если не менее 75% собственников квартир согласились на установку ИПУ в своих квартирах, товарищество производит расчет, оглашает стоимость работ и предполагаемый эффект, а потом уже централизованно осуществляет закупку оборудования и проводит конкурс на выбор подрядчика, который займется реконструкцией системы отопления и установкой приборов в совокупности с приборами регулирования, чтобы у собственника была возможность влиять на потребление тепла.
Если же общим имуществом управляет уполномоченное лицо (организация ЖКХ), то вопрос об установке ИПУ, как правило, поднимается во время проведения капитального ремонта жилого дома. Согласно законодательству, на стадии проектирования работ уполномоченные лица должны проводить общее собрание потребителей на предмет проведения капитального ремонта, в том числе рассматривая на нем вопросы по организации реконструкции системы отопления и установки ИПУ. Причем сами собственники могут выступить инициаторами рассмотрения подобных вопросов на собрании. Помимо этого, собственник в любое время (как и в случае с товариществом) может обратиться непосредственно к уполномоченному лицу, так как они вправе инициировать проведение общего собрания.
Расчет по индивидуальным приборам учета — это соотношение показателей, а не оплата по фактическому потреблению, то есть, каждый прибор имеет свои цифры, которые позволяют выделить долю собственника из общего потребления. При этом не стоит забывать о том, что установка приборов никак не освобождает собственника от оплаты услуги теплоснабжения в местах общего пользования.
Для проведения расчета за отопления по показаниям теплосчетчиков и обслуживания приборов необходимо заключить договор с расчетным центром. В г. Бобруйске — это Бобруйское государственное предприятие теплоэнергетики. В договоре определяются условия и сроки считывания показаний приборов и выполнения расчета по ним, порядок подачи сведений для расчета и порядок оплаты за выполненную работу. Для считывания показаний уполномоченное лицо оповещает всех жильцов о времени считывания показаний. Задача потребителя— обеспечивать своевременный доступ к приборам. В случаях, когда допуск к приборам не был предоставлен, а также в случаях нарушения пломб или самовольного демонтажа теплосчетчиков помещения рассчитываются как безучетные, исходя из фактического норматива количества тепловой энергии на отопление 1 кв. метра его общей площади, утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами, без проведения последующего перерасчета.
Работа специализированных расчетных центров регламентирована «Методическими рекомендациями определения потребления тепловой энергии на отопление жилых, нежилых и вспомогательных помещений на основании показаний распределителей тепла и приборов индивидуального учета тепловой энергии», утвержденными Приказом МЖКХ № 116 от 31.08.2011 г.
